Mieten ohne BSN: was du regeln kannst und was nicht

Brauchst du eine BSN, um ein Zimmer zu mieten?

Nein. Ein Mietvertrag für ein Zimmer braucht keine Bürgerservicenummer (BSN). Ein Vermieter darf deine Identität prüfen und eine Kopie deines Passes oder Ausweises verlangen, aber die BSN selbst ist zum Unterschreiben nicht nötig. Verwechsle das nicht mit der Anmeldung an der Adresse: Das ist Sache zwischen dir und der Gemeinde, nicht etwas, das der Vermieter regelt.

In der Praxis hängt alles zusammen. Du brauchst eine Adresse, um dich anzumelden, und diese Anmeldung gibt dir automatisch eine BSN. Diese BSN brauchst du dann, um arbeiten zu dürfen, DigiD zu beantragen und deine Krankenversicherung sowie eventuelle Zuschläge zu regeln.

Wie bekommst du eine BSN, wenn du gerade angekommen bist?

Du beantragst eine BSN nicht separat: Du erhältst sie automatisch, sobald dich eine Gemeinde in der Personendatenbank (BRP) anmeldet. Welchen Weg du gehst, hängt davon ab, wie lange du bleibst.

• •Aufenthalt länger als 4 Monate: Melde dich innerhalb von 5 Tagen nach Ankunft als Einwohner bei deiner Gemeinde an. Das ist möglich mit niederländischer Staatsangehörigkeit, der eines EU/EWR-Landes oder der Schweiz oder mit einer gültigen Aufenthaltserlaubnis.
• •Aufenthalt kürzer als 4 Monate: Lass dich als Nicht-Einwohner bei einer RNI-Gemeinde registrieren. Auch dann bekommst du eine BSN, was für befristete Arbeit oder Studium wichtig ist.
• •Bring zum Termin einen gültigen Ausweis mit und, falls vorhanden, einen Mietvertrag oder Adressnachweis. Kommen Partner und Kinder mit, müssen sie oft mit zum Rathaus.

Was darf ein Vermieter ohne BSN verlangen und was nicht?

Ein zuverlässiger Vermieter prüft, wer du bist und ob du zahlen kannst, hält sich aber an die Regeln. Seit dem Gesetz über gute Vermieterschaft (Wet goed verhuurderschap) gelten klare Grenzen, auch für Neuankömmlinge.

• •Erlaubt: Identität prüfen, nach Einkommen oder einer Arbeitgeberbescheinigung fragen und eine angemessene Kaution (höchstens zwei Monatskaltmieten).
• •Nicht erlaubt: den Mietvertrag an den Arbeitsvertrag zu koppeln, sodass du das Zimmer verlierst, wenn du aufhörst zu arbeiten. Das ist seit dem 1. Juli 2023 verboten.
• •Nicht erlaubt: doppelte Vermittlungskosten zu berechnen, wenn der Vermieter den Vermittler beauftragt hat.
• •Wichtig: Informationen zur Miete müssen in einer Sprache gegeben werden, die du verstehst. Frag danach, wenn etwas unklar ist.

Was, wenn du (noch) keine Anmeldeadresse hast?

Ohne eine Adresse, an der du dich anmelden kannst, steckst du fest: keine Anmeldung bedeutet keine BSN, und ohne BSN kannst du nicht offiziell arbeiten. Manche Vermieter erlauben keine Anmeldung. Das ist ein ernsthafter Nachteil, denn du brauchst die Anmeldung für fast alles, was mit Behörden zu tun hat.

Frag daher vor dem Unterschreiben immer, ob du dich an der Adresse anmelden darfst. Wenn nicht, wäge gut ab, ob das Zimmer es wert ist. Kommst du über einen Arbeitgeber oder eine Zeitarbeitsfirma an eine Unterkunft, lies zuerst unseren Ratgeber zur Unterkunft über die Zeitarbeitsfirma, denn dort gelten eigene Regeln und Risiken.