Wanneer verschijnen nieuwe kamers?
- Op een werkdag
- 91,6 procent van al het nieuwe aanbod
- In het weekend
- 8,3 procent
- Grootste dag
- Woensdag, 20,5 procent
- Kleinste dag
- Zondag, 3,6 procent
- Piekuur
- 12.00 uur, 15,1 procent
- Meetperiode
- 120 dagen, 20 bronnen
Op welke dag verschijnen de meeste kamers?
Huuraanbod komt niet gelijkmatig binnen. Wij volgen twintig openbare huurbronnen en registreren van elke advertentie het moment waarop hij voor het eerst zichtbaar is. Over de laatste 120 dagen levert dat een duidelijk patroon op, en het is een kantoorpatroon.
Woensdag is de drukste dag met 20,5 procent van al het nieuwe aanbod. Dinsdag volgt met 19,0 procent, donderdag met 17,7 en maandag met 17,6. Vrijdag zakt al iets naar 16,8 procent.
Het weekend is bijna leeg. Zaterdag levert 4,7 procent en zondag 3,6 procent. Samen dus 8,3 procent, tegen 91,6 procent voor de vijf werkdagen.
- •Woensdag 20,5 procent
- •Dinsdag 19,0 procent
- •Donderdag 17,7 procent
- •Maandag 17,6 procent
- •Vrijdag 16,8 procent
- •Zaterdag 4,7 procent, zondag 3,6 procent
Op welk uur van de dag verschijnt nieuw aanbod?
Binnen de werkdag is de verdeling nog schever. Het uur van 12.00 tot 13.00 is met afstand het drukst: 15,1 procent van al het nieuwe aanbod verschijnt daar. Dat is ruim anderhalf keer zoveel als het op een na drukste uur.
Daarna volgt een brede middagpiek. Om 15.00 uur komt 8,9 procent binnen, om 09.00 uur 8,6 procent, om 10.00 uur 8,3 procent en om 16.00 uur 8,2 procent. Tussen 08.00 en 17.00 valt het overgrote deel van de dag.
De nacht is stil. Wie om 23.00 uur gaat zoeken, ziet in de praktijk het aanbod van die middag, niet iets nieuws.
Is dit echt het patroon, of het ritme van de meting?
Dat is de eerste vraag die je bij zo'n grafiek moet stellen, en we hebben hem getoetst voordat we dit publiceerden. Als je zelf alleen op bepaalde momenten kijkt, lijkt aanbod op precies die momenten te verschijnen. Dan meet je je eigen agenda.
Onze scrapes draaien de klok rond en gelijkmatig verdeeld: over de laatste 30 dagen tussen de 1.403 en 1.599 rondes per uur, over alle 24 uren. De spreiding tussen het drukste en het rustigste uur is minder dan 14 procent, en er is geen gat.
Het waarnemingsvenster is dus vlak. De piek om 12.00 uur staat daar omdat verhuurders en bemiddelaars hun advertenties rond het middaguur plaatsen, niet omdat wij dan toevallig kijken.
Wat betekent dit voor je zoekstrategie?
De verleiding is om hieruit af te leiden dat je rond het middaguur moet zitten verversen. Dat is de verkeerde conclusie, om twee redenen.
Ten eerste is 15,1 procent op het drukste uur nog steeds een minderheid. Bijna 85 procent van het aanbod verschijnt op een ander moment, verspreid over de dag. Wie alleen om twaalf uur kijkt, mist het meeste.
Ten tweede kun je die uren doorgaans niet vrijmaken. Het piekuur valt midden in een college- of werkdag, en precies de mensen die een kamer zoeken zitten dan in een zaal of op kantoor.
Wat wel werkt is de meting omdraaien: laat het aanbod naar jou komen. Een alert let op alle 24 uur, ook op woensdagmiddag om kwart over twaalf. Daarmee wordt het patroon in dit artikel een verklaring in plaats van een opdracht.
- •Zoek niet op één moment, maar laat een alert alle uren dekken
- •Reken op werkdagen: in het weekend komt er weinig nieuws bij
- •Houd je documenten door de week bij de hand, niet alleen in het weekend
- •Plan je bezichtigingen in de avond, daar is wel ruimte
Direct naar
Veelgestelde vragen
Op welke dag komen de meeste kamers online?
Woensdag, met 20,5 procent van al het nieuwe aanbod. Dinsdag en donderdag liggen daar vlak onder. Samen leveren de vijf werkdagen 91,6 procent, terwijl het hele weekend goed is voor 8,3 procent.
Hoe laat verschijnen nieuwe huuradvertenties?
Het drukste uur is 12.00 tot 13.00 uur, goed voor 15,1 procent van al het nieuwe aanbod. Daarna volgen 15.00 uur met 8,9 procent, 09.00 uur met 8,6 procent en 10.00 uur met 8,3 procent. Het zwaartepunt ligt tussen 08.00 en 17.00.
Heeft het zin om 's nachts te zoeken?
Nee. In de nachtelijke uren verschijnt vrijwel geen nieuw aanbod. Wat je dan ziet is het aanbod van de vorige middag, waar anderen al op hebben gereageerd.
Moet ik dan elke dag om twaalf uur gaan kijken?
Dat helpt minder dan het lijkt. Ook op het drukste uur verschijnt maar 15,1 procent van het aanbod, dus bijna 85 procent komt op een ander moment. Bovendien valt dat uur midden in een werk- of collegedag. Een alert die alle uren dekt lost dat op.
Hoe weten jullie dat dit geen meetfout is?
Omdat we het waarnemingsvenster apart hebben gecontroleerd. Onze scrapes draaien gelijkmatig over alle 24 uren, tussen 1.403 en 1.599 rondes per uur over 30 dagen. Er is geen uur waarin we minder kijken, dus de piek zit in het aanbod en niet in de meting.
Geldt dit patroon voor alle steden?
Het kantoorpatroon is algemeen: overal domineren de werkdagen. Hoe scherp de middagpiek is verschilt wel per bron, omdat bemiddelaars vaker in batches publiceren dan particuliere verhuurders.
Officiële bronnen
Sneller een kamer vinden?
Zet je alert en ontvang direct bericht bij nieuw aanbod.
Begin met snipenDe KamerSnipe-redactie schrijft en onderhoudt praktische gidsen over de Nederlandse huurmarkt, huurdersrechten en slim zoeken naar een kamer of appartement.
