La Legge sull'affitto accessibile spiegata
- In vigore dal
- 1° luglio 2024
- Cosa regola
- Sistema a punti (WWS) esteso all'affitto intermedio
- Si applica a
- In linea di principio ai nuovi contratti dal 1° luglio 2024
- Verifica da solo
- Il controllo dell'affitto della Huurcommissie
Cos'è la Legge sull'affitto accessibile?
La Legge sull'affitto accessibile è entrata in vigore il 1° luglio 2024. Il suo nucleo è che il sistema a punti, il sistema di valutazione degli alloggi (WWS), che prima valeva soprattutto per l'edilizia sociale, è stato esteso al segmento intermedio del settore libero. Per quegli alloggi vige ora un affitto iniziale massimo adeguato al numero di punti, cioè alla qualità dell'alloggio.
Inoltre la legge rafforza la posizione degli inquilini: i locatori sono obbligati a fornire un conteggio dei punti alla firma di un nuovo contratto di affitto, e i comuni vigilano e possono sanzionare. L'obiettivo è rendere gli affitti più accessibili per i redditi medi.
A chi si applica la legge?
La disciplina riguarda l'affitto regolamentato e il segmento intermedio al di sopra, fino a un certo numero di punti. Per gli alloggi con moltissimi punti (il vero segmento alto) l'affitto resta libero.
Ciò che conta è il momento del tuo contratto: la legge si applica in linea di principio ai nuovi contratti di affitto dal 1° luglio 2024 in poi. Per i contratti precedenti a quella data valgono generalmente ancora le vecchie regole. Poiché le soglie esatte sono indicizzate ogni anno, verifica sempre gli importi attuali presso le fonti ufficiali.
- •Si applica all'affitto regolamentato e al segmento intermedio, fino a un certo numero di punti.
- •In linea di principio ai nuovi contratti dal 1° luglio 2024.
- •I contratti più vecchi rientrano di solito ancora nelle regole precedenti.
- •Le soglie sono indicizzate ogni anno, quindi verifica la situazione attuale.
Cosa significa questo per studenti e giovani?
Per gli studenti e i giovani che affittano nel segmento intermedio, la legge può risultare favorevole: una stanza, un monolocale o un appartamento troppo caro secondo il sistema a punti può avere un affitto massimo più basso. Le unità studentesche indipendenti e molti alloggi intermedi rientrano nella disciplina.
Attenzione però: la legge non rende gli alloggi meno scarsi. Non troverai un alloggio più rapidamente, ma hai una posizione più forte quando si tratta di un affitto equo. Rapidità e profilo completo restano determinanti per ottenere un alloggio.
Come verifichi se il tuo affitto è corretto?
Alla firma di un nuovo contratto, chiedi al tuo locatore il conteggio dei punti; è obbligatorio. Se vuoi verificarlo da solo, usa il controllo dell'affitto della Huurcommissie per un'indicazione dell'affitto massimo in base a superficie, dotazioni ed etichetta energetica.
Se ciò suggerisce che paghi troppo, puoi far valutare il tuo affitto dalla Huurcommissie. Per i nuovi contratti c'è spesso un termine entro cui puoi far valutare l'affitto iniziale, quindi non aspettare troppo e consulta le regole attuali.
Vai direttamente a
Domande frequenti
Cos'è la Legge sull'affitto accessibile?
Una legge che, dal 1° luglio 2024, estende il sistema a punti (WWS) al segmento intermedio del settore libero. Di conseguenza, per più alloggi in affitto vige un affitto iniziale massimo adeguato alla qualità dell'alloggio.
Da quando è in vigore la Legge sull'affitto accessibile?
La legge è entrata in vigore il 1° luglio 2024. Si applica in linea di principio ai nuovi contratti di affitto da quella data; per i contratti più vecchi valgono generalmente ancora le regole precedenti.
La Legge sull'affitto accessibile si applica anche alle stanze per studenti?
La legge riguarda l'affitto regolamentato e il segmento intermedio. Le unità studentesche indipendenti e gli alloggi intermedi possono rientrarvi; per una classica stanza non indipendente dipende dal conteggio dei punti. Verifica la tua situazione con il controllo dell'affitto.
La legge significa che troverò un alloggio più rapidamente?
No. La legge riguarda un affitto equo, non la disponibilità. Il mercato resta teso, quindi rapidità, profilo completo e avvisi determinano se ottieni un alloggio.
Come faccio a sapere se il mio affitto è sotto il prezzo massimo?
Richiedi al tuo locatore il conteggio dei punti obbligatorio e usa il controllo dell'affitto della Huurcommissie. Se l'affitto non è corretto, puoi farlo valutare; attenzione ai termini applicabili ai nuovi contratti.
Fonti ufficiali
Trovare una stanza più in fretta?
Imposta un avviso gratuito e ricevi una notifica entro 60 secondi da un nuovo annuncio.
Inizia gratis con gli avvisiPuck van Dalen è caporedattrice presso KamerSnipe e scrive del mercato degli affitti olandese, dei diritti degli inquilini e di come cercare con criterio una stanza o un appartamento.