Das Gesetz für bezahlbare Miete erklärt

Was ist das Gesetz für bezahlbare Miete?

Das Gesetz für bezahlbare Miete ist am 1. Juli 2024 in Kraft getreten. Der Kern ist, dass das Punktesystem, das Wohnungsbewertungssystem (WWS), das zuvor vor allem für Sozialwohnungen galt, auf das mittlere Segment des freien Sektors erweitert wurde. Für diese Wohnungen gilt nun eine Höchstanfangsmiete, die zur Punktezahl passt, also zur Qualität der Wohnung.

Darüber hinaus stärkt das Gesetz die Position der Mieter: Vermieter sind verpflichtet, bei einem neuen Mietvertrag eine Punktezählung vorzulegen, und die Gemeinden überwachen und können durchsetzen. Ziel ist, Mieten für mittlere Einkommen bezahlbarer zu machen.

Für wen gilt das Gesetz?

Die Regelung richtet sich an die regulierte Miete und das mittlere Segment darüber, bis zu einer bestimmten Punktezahl. Für Wohnungen mit sehr vielen Punkten (das echte Topsegment) bleibt die Miete frei.

Wichtig ist der Zeitpunkt deines Vertrags: Das Gesetz gilt grundsätzlich für neue Mietverträge ab dem 1. Juli 2024. Für Verträge vor diesem Datum gelten in der Regel weiterhin die alten Regeln. Weil die genauen Grenzen jährlich indexiert werden, prüfe die aktuellen Beträge immer über die offiziellen Quellen.

• •Gilt für regulierte Miete und das mittlere Segment, bis zu einer bestimmten Punktezahl.
• •Grundsätzlich für neue Verträge ab dem 1. Juli 2024.
• •Ältere Verträge fallen meist noch unter die früheren Regeln.
• •Die Grenzen werden jährlich indexiert, also prüfe den aktuellen Stand.

Was bedeutet das für Studierende und Berufseinsteiger?

Für Studierende und Berufseinsteiger, die im mittleren Segment mieten, kann das Gesetz günstig ausfallen: Ein Zimmer, Studio oder Apartment, das laut Punktesystem zu teuer ist, darf eine niedrigere Höchstmiete haben. Selbstständige Studenteneinheiten und viele Wohnungen der mittleren Miete fallen unter die Regelung.

Beachte aber: Das Gesetz macht Wohnungen nicht weniger knapp. Du findest nicht schneller eine Wohnung, stehst aber stärker da, wenn es um eine faire Miete geht. Schnelligkeit und ein vollständiges Profil bleiben entscheidend, um überhaupt eine Wohnung zu bekommen.

Wie prüfst du, ob deine Miete stimmt?

Bitte bei einem neuen Vertrag um die Punktezählung deines Vermieters; sie ist verpflichtend. Willst du es selbst prüfen, nutze den Mietpreis-Check der Huurcommissie für eine Indikation der Höchstmiete auf Basis von Fläche, Ausstattung und Energielabel.

Denkst du danach, dass du zu viel zahlst, kannst du deine Miete von der Huurcommissie prüfen lassen. Für neue Verträge gilt oft eine Frist, innerhalb derer du die Anfangsmiete prüfen lassen kannst, also warte nicht zu lange und ziehe die aktuellen Regeln zurate.