La loi sur le loyer abordable expliquée
- En vigueur depuis
- 1er juillet 2024
- Ce qu'elle régule
- Système de points (WWS) étendu au loyer intermédiaire
- S'applique à
- En principe aux nouveaux contrats à partir du 1er juillet 2024
- Vérifier soi-même
- Le contrôle de loyer de la Huurcommissie
Qu'est-ce que la loi sur le loyer abordable ?
La loi sur le loyer abordable est entrée en vigueur le 1er juillet 2024. Son cœur est que le système de points, le système d'évaluation des logements (WWS), qui s'appliquait auparavant surtout au logement social, a été étendu au segment intermédiaire du secteur libre. Pour ces logements, un loyer de départ maximum s'applique désormais, correspondant au nombre de points, donc à la qualité du logement.
En outre, la loi renforce la position des locataires : les bailleurs sont tenus de fournir un décompte de points lors de la signature d'un nouveau contrat, et les communes contrôlent et peuvent sanctionner. L'objectif est de rendre les loyers plus abordables pour les revenus moyens.
À qui s'applique la loi ?
Le dispositif vise le loyer régulé et le segment intermédiaire au-dessus, jusqu'à un certain nombre de points. Pour les logements comportant un très grand nombre de points (le véritable segment haut de gamme), le loyer reste libre.
Ce qui compte, c'est le moment de votre contrat : la loi s'applique en principe aux nouveaux contrats de location du 1er juillet 2024 et après. Pour les contrats antérieurs à cette date, les anciennes règles continuent généralement de s'appliquer. Comme les seuils exacts sont indexés chaque année, vérifiez toujours les montants actuels auprès des sources officielles.
- •S'applique au loyer régulé et au segment intermédiaire, jusqu'à un certain nombre de points.
- •En principe aux nouveaux contrats à partir du 1er juillet 2024.
- •Les contrats plus anciens relèvent généralement encore des règles antérieures.
- •Les seuils sont indexés chaque année, alors vérifiez l'état actuel.
Qu'est-ce que cela signifie pour les étudiants et les jeunes actifs ?
Pour les étudiants et les jeunes actifs qui louent dans le segment intermédiaire, la loi peut être favorable : une chambre, un studio ou un appartement trop cher selon le système de points peut avoir un loyer maximum plus bas. Les unités étudiantes autonomes et de nombreux logements intermédiaires relèvent du dispositif.
Attention toutefois : la loi ne rend pas les logements moins rares. Vous ne trouverez pas un logement plus vite, mais vous êtes en meilleure position pour un loyer équitable. La rapidité et un dossier complet restent décisifs pour obtenir un logement.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que la loi sur le loyer abordable ?
Une loi qui, depuis le 1er juillet 2024, étend le système de points (WWS) au segment intermédiaire du secteur libre. De ce fait, un loyer de départ maximum correspondant à la qualité du logement s'applique à davantage de logements locatifs.
Depuis quand la loi sur le loyer abordable s'applique-t-elle ?
La loi est entrée en vigueur le 1er juillet 2024. Elle s'applique en principe aux nouveaux contrats de location à partir de cette date ; pour les contrats plus anciens, les règles antérieures continuent généralement de s'appliquer.
La loi sur le loyer abordable s'applique-t-elle aussi aux chambres étudiantes ?
La loi concerne le loyer régulé et le segment intermédiaire. Les unités étudiantes autonomes et les logements intermédiaires peuvent en relever ; pour une chambre non autonome classique, cela dépend du décompte de points. Vérifiez votre situation via le contrôle de loyer.
La loi signifie-t-elle que je trouverai un logement plus vite ?
Non. La loi concerne un loyer équitable, pas la disponibilité. Le marché reste tendu, donc la rapidité, un dossier complet et des alertes déterminent si vous obtenez un logement.
Comment savoir si mon loyer est inférieur au prix maximum ?
Demandez le décompte de points obligatoire à votre bailleur et utilisez le contrôle de loyer de la Huurcommissie. Si le loyer n'est pas correct, vous pouvez le faire évaluer ; attention aux délais applicables aux nouveaux contrats.
Sources officielles
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Commencer gratuitement avec les alertesPuck van Dalen est rédactrice en chef chez KamerSnipe et écrit sur le marché locatif néerlandais, les droits des locataires et la recherche intelligente d'une chambre ou d'un appartement.
Comment vérifier si votre loyer est correct ?
Lors de la signature d'un nouveau contrat, demandez à votre bailleur le décompte de points ; c'est obligatoire. Si vous voulez le vérifier vous-même, utilisez le contrôle de loyer de la Huurcommissie pour une indication du loyer maximum sur la base de la surface, des équipements et de l'étiquette énergétique.
Si cela suggère que vous payez trop, vous pouvez faire évaluer votre loyer par la Huurcommissie. Pour les nouveaux contrats, il existe souvent un délai pour faire évaluer le loyer de départ, alors n'attendez pas trop longtemps et consultez les règles actuelles.