Kamer verhuren als particulier
- Verplicht sinds
- 1 januari 2025, bij elk nieuw huurcontract
- Wat je moet verstrekken
- Een puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel
- Wie de prijs kan toetsen
- De huurder, via de Huurcommissie
- Volgorde die telt
- Eerst tellen, dan pas de prijs bepalen en adverteren
Wat is er sinds 2025 veranderd voor verhuurders?
De belangrijkste verandering is dat de puntentelling niet langer iets is dat pas ter sprake komt als een huurder klaagt. Bij elk nieuw huurcontract hoort een telling volgens het woningwaarderingsstelsel, die je aan de huurder verstrekt.
Dat verschuift het moment waarop je erover nadenkt. Voorheen kon je een prijs vragen en afwachten; nu bepaalt de telling wat je mag vragen, en die maak je dus vóórdat je adverteert. Voor de exacte regels en de actuele bedragen verwijzen we naar Volkshuisvesting Nederland en de Huurcommissie, want die veranderen periodiek.
- •De telling hoort bij het contract, niet bij een geschil.
- •Het puntentotaal bepaalt de maximale kale huurprijs.
- •Te veel gevraagde huur kan met terugwerkende kracht worden verlaagd.
Wat telt eigenlijk mee in de puntentelling?
Voor een kamer met gedeelde voorzieningen geldt een ander stelsel dan voor een zelfstandige woning. Meegewogen worden onder meer de oppervlakte van de kamer zelf, het aandeel in gedeelde ruimtes zoals keuken en badkamer, de verwarming, de energieprestatie en de voorzieningen.
De oppervlakte is meestal het zwaarste onderdeel, en juist daar wordt het vaakst geschat in plaats van gemeten. Een halve vierkante meter verschil kan een ander puntentotaal geven. Meet dus liever één keer goed op dan dat je later moet corrigeren.
Wat gebeurt er als je te veel vraagt?
De huurder kan de huurprijs laten toetsen. Wordt vastgesteld dat de prijs boven het maximum ligt, dan kan die worden verlaagd, en afhankelijk van het moment ook met terugwerkende kracht. Dan betaal je het verschil terug.
Dat is geen theoretisch risico meer. Sinds de telling bij het contract hoort, weet de huurder wat het maximum is, en dat maakt de drempel om te toetsen een stuk lager dan vroeger. Een prijs die binnen het maximum blijft, is daarom niet alleen netjes maar ook rustiger.
Hoe vind je een huurder die past?
Een goede advertentie doet het meeste werk. Wees eerlijk over wat de kamer is: de oppervlakte, wat je deelt, wat de servicekosten dekken en per wanneer het beschikbaar is. Dat scheelt bezichtigingen met mensen die iets anders zochten.
Selecteer op criteria die je kunt uitleggen, zoals inkomen in verhouding tot de huur of de gewenste huurperiode. Onderscheid op grond van afkomst, geslacht of geloof mag niet, en een verhuurder die daar helder over is, houdt zichzelf uit de problemen.
- •Noem de werkelijke oppervlakte en wat er gedeeld wordt.
- •Maak duidelijk wat de servicekosten dekken.
- •Leg de selectiecriteria vast voordat je de eerste kandidaat spreekt.
Direct naar
Veelgestelde vragen
Moet ik als particulier ook een puntentelling maken?
Ja. De verplichting hangt aan het huurcontract, niet aan de omvang van de verhuurder. Verhuur je één kamer, dan hoort daar bij een nieuw contract net zo goed een puntentelling bij als bij een verhuurder met honderd woningen.
Geldt voor een kamer hetzelfde stelsel als voor een appartement?
Nee. Voor onzelfstandige woonruimte, dus een kamer waarbij je keuken of badkamer deelt, geldt een eigen woningwaarderingsstelsel met andere rubrieken dan voor zelfstandige woonruimte.
Wat als mijn kamer meer waard is dan het puntenmaximum?
Het maximum volgt uit de telling, niet uit de marktprijs. Vraag je meer, dan kan de huurder de prijs laten toetsen bij de Huurcommissie. Wil je een hogere huur rechtvaardigen, dan moet dat blijken uit de woning zelf, bijvoorbeeld uit oppervlakte, voorzieningen of energieprestatie.
Mag ik zelf kiezen wie er komt wonen?
Je mag selecteren, maar niet discrimineren. Criteria die te maken hebben met de huur zelf, zoals inkomen of huurperiode, zijn toegestaan. Selecteren op afkomst, geslacht, geloof of seksuele gerichtheid is verboden.
Wat moet er in een huurcontract voor een kamer staan?
In elk geval de kale huurprijs, de servicekosten en waar die uit bestaan, de borg, de ingangsdatum en de duur. Leg alles schriftelijk vast: mondelinge afspraken zijn achteraf lastig te bewijzen voor beide partijen.
Hoeveel borg mag ik vragen?
Voor de borg gelden wettelijke grenzen en regels over terugbetaling na afloop van de huur. Neem de hoogte en de voorwaarden expliciet op in het contract, en leg bij oplevering vast in welke staat de kamer verkeert.
Officiële bronnen
Sneller een kamer vinden?
Zet een gratis alert en ontvang zonder extra planvertraging met Sniper/Pro (Gratis: 30 minuten vertraging) bericht bij nieuw aanbod.
Start gratis met alertsDe KamerSnipe-redactie schrijft en onderhoudt praktische gidsen over de Nederlandse huurmarkt, huurdersrechten en slim zoeken naar een kamer of appartement.
